临沂嘉豪华庭被指违法销售 五证不全公然在售

日前，针对网友反映的临沂嘉豪华庭项目涉嫌违法销售，证件不全却公然销售商品房，本网以《临沂嘉豪华庭被指违法销售 五证不全竟公然在售》为题进行报道。无证卖房，购房者的权益如何得到保障？近来，不少购房者在咨询相关证件办理情况时，开发商给出的答复却是证件已经办理。临沂齐鲁网记者进一步联系相关主管部门确认，该项目目前只具有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》两项许可，并不具有《建设工程规划证可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

嘉豪华庭：证件在总部 相关负责人不在项目部

日前，临沂齐鲁网的记者在嘉豪华庭置业中心询问项目五证是否齐全时，置业顾问称“证件正在办理”，随即又改口称“售楼中心已经悬挂《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，剩余的三个证件在总部。”置业顾问解释称，今年的“五一”后，所有的证件将办理完毕。如果想要买房，现在可以进行认购排号，到“五一”后，待证件齐全、二期项目正式开盘后再办理其他购房手续。

如果证件证件不齐全，如何保证购房者的合法权益？目前证件办理的情况到底如何？近日，记者致电嘉豪华庭售楼中心，想要相关情况采访项目负责人，但置业中心的工作人员告诉记者，相关负责人不在，如果想要联系，需要等到清明节后。

求证：必备证件并未办理 开发商拒不配合部门调查

据了解，开发商在通过竞拍手续拿到土地之后，先后需要取得《国有土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划证可证》和《建设工程施工许可证》。当这四个证件办下来之后，才能取得《商品房预售许可证》。但是现实情况中，由于提交相关资料等时间的不同，取得证件的顺序也会存在一定的差异，但是五证齐全是项目合法销售的条件。

针对嘉豪华庭的证件办理情况，临沂齐鲁网记者先后来到了临沂市规划局、临沂市罗庄区住房和城乡建设局、临沂市房管局等相关部门进行了调查了解。针对商品房销售必备的“五证”,记者在采访中发现，嘉豪华庭仅仅只办理了两个证件《国有土地证》和《建设用地规划许可证》，而《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，相关部门给出的明确答复是“没有办理”.在临沂市房管局，工作人员经查询后也明确表示该项目未办理《商品房预售许可证》。

据了解，相关部门已经向该项目下发了整改通知书，要求该项目提供相关资料。但嘉豪华庭的联络人一黄姓副总，一直以“公司负责人郭总不在”等各种理由不配合，不接受相关部门调查。没有《建设工程施工许可证》，项目一期已经建设完成，二期也正在开工。未办理《商品房预售证》，一期售罄二期也正在认购。从国家对于房地产开发的相关规定来看，临沂嘉豪华庭可以说是不折不扣的违章建筑，这种建筑楼房公然出售，是否存在安全问题，质量问题如何保证，如此开发如何让购房者放心？怎样保障购房者的合法权益？相关管理部门在此过程中为何监管缺失？针对事情的进展，本网将持续关注。相关链接：房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。

(高龙 丁振年)