临沂经适房上市交易政策出台 市民纠结卖不卖

临沂经济适用住房上市交易政策刚刚出台，在经适房住户中立刻产生波澜，上市的话要补交多少价款？补交后能卖个什么价？他们各自在掂量。15日，记者采访多位经适房购房户了解到，关注度高、行动派少是他们的真实写照。

    1 郊区房熬成学区房，没有卖的打算

    2009年，刚大学毕业的朱亮，摇号买上了一套80平方米的经适房当婚房。起初，朱亮对每天坐很长时间公交车上班一事耿耿于怀。但随着“名校进北城”规划的落实，朱亮乐了。

    昆仑花园小区位于北城新区，当时，朱亮交了6万元首付款，按揭了六七万元，住进了这个经适房小区。朱亮刚搬来时，该小区周围除了零星还建小区外，还是大片不毛之地。

    随着全市优化教育资源配置，“名校进北城”的规划应运而生。很快，临沂一中新校区在北城新区拔地而起，并透露出今年9月就要秋季招生的消息。另外，临沂二小的新校区也建在了朱亮家附近，牵着孩子手就能上下学。按照招生划片，朱亮买的经适房可谓是正儿八经的学区房。

    “要是未来孩子学习好，在家门口就直接上一中了。现在这房子、这地段，呵呵，多少钱我都不卖。”经适房上市交易政策刚出台，小区业主就开始议论纷纷，但朱亮却明确表示，好不容易把郊区房熬成了学区房，甭管能不能上市交易，为了孩子，他不打算上市交易。

    2 卖房还得交12万，上市不划算

    15日上午一拿到报纸，李大伟就被即将实施的经济适用房上市交易政策吸引住。2006年，他在怡景新苑摇号买到了一处经适房。这些年，收入稳定了，孩子也有了，住的地段却较偏，他打算交易掉这套经适房，换套更好一点的住房。但算来算去，这套经适房“出手”前，还得补交12万多的价款，不划算。

    怡景新苑小区位于兰山区和罗庄区交会处，李大伟最初买房时，总房价是20多万元。经适房新政出台后，他第一时间考察了附近几个商品房小区。属于兰山区的某商品房小区，二手房单价能卖到6500元左右。仅一路之隔，属于罗庄区的商品房价格却差别很大。

    按照8月1日即将实施的新政，需补交价款=(届时同地段普通商品住房单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积×50%的计算公式，参考兰山区商品房的单价，“我算了一下，还要交12万多元。但如果当时买的是商品房，现在都能赚好几倍了。”

    因物价部门还未给出“同地段普通商品住房单价”的具体指导价，李大伟权衡利弊，决定不轻易出手，而是选择继续观望。

    3 无价也无市，多年老房砸手里

    “房子又老又小，既没价也没市。”30多岁的武爱梅对经适房新政很感兴趣。可是，上市交易的年限和条件都满足，而且跟老人一起住比较拥挤，也到了该换套大房子的时候，但她却为自己的经适房不好出手而发愁。

    2008年11月，参加工作后第2年，武爱梅和丈夫摇号购买了万通盛世馨园小区的经济适用房，71平方米，小两口住绰绰有余。很快，他们的第一个孩子出生了，老人也从老家搬来看孩子，4个人挤在同一屋檐下，就显得有些拥挤了，武爱梅考虑有合适的机会再买一套。

    现在，他们附近的商品房小区均价在4000元左右，武爱梅当时买经适房时单价为1064元，按照这个价格计算下来，要上市交易，得补交10万多元。“这比我们当初买房时花的钱还多了。”武爱梅愁上心头。

    她算了笔帐，现在，她为这套房已经交了8万多元房款，再加上维修基金、契税、各种开口费和利息等等，加起来成本就得10万元左右。如果再花10万获得全部产权，这套房子光本钱就得20万元。

    “但房子交房五六年了，已经有些旧了。另外，户型也不太好，一层楼有4户，跟周围的商品房比，根本没有优势。”武女士说，20万元，她的经适房根本卖不上这个价格。

(刘遥 )