临沂江南映象新房不通然气开发商送电磁炉

“当时买房的时候，置业顾问和销售经理都承诺说交房时会通天然气，现在快交房了又说不能安了。”在山东省临沂市，临沂江南映象6号楼就要交房了，但该楼南向90多户居民犯了难，面临入住和退房两难的境地。

贷款都还了两年了,可说好的天然气呢？

2012年7月，市民刘女士在市区金雀山路与八一路交会处附近的江南映象花35万买了一套54平的小户型学区房。购买时，开发商承诺房子会通“双气”。今年6月24日，刘女士到工地查看时，却发现她购买的房子外部并未安装燃气管道，到售楼处一问才知道，原来她购买的6号楼南向房子设计结构属于开放式公寓，不符合中裕燃气有限公司的相关规定。也就是说，这栋楼90多户南向房子都不能安装天然气。

刘女士多次联系开发商，但只得到一句“看合同，按合同执行”的答复。“我这才猛然想起来，预售合同十四条好像只写着‘正常供水供电’，并未写‘通双气’！”刘女士说，2012年她拿着该合同到相关部门办理贷款时，便发现了这个问题，并找开发商和置业顾问询问过，但他们都答复“肯定会通”，如今快交房时却变了卦，这是她万万没想到的。

刘女士表示，这套房子是她买了给70多岁的父母养老用的，贷款也还了2年多了。“不通天然气入住很不方便，而退房也不现实，现在每晚我都愁得睡不着觉！”

同样购买了6号楼南向房子的颜女士表示，她买这所房子就是冲着“学区房”，为了照顾孩子才买，而没有天然气做饭成了问题，用电磁炉和煤气灶又极为不便。“这个房子岂不是白买了？”颜女士懊恼地说。

业主：愿意承担部分燃气改装费

5日上午10点左右，记者来到江南映象小区。该小区的工程已经基本完工，只剩下绿化，小区内的主干道周边还散落着没有处理掉的渣土。

记者跟随刘女士来到了她购买的6号楼，该楼北向的户型均在墙体外部安装了燃气管道，而南向90多户墙体外部都光秃秃的。透过南向一楼的窗户，记者看到，室内除了安装好的两根排水管外，并未安装燃气管道，也未留出安装燃气管道用的管道孔。

刘女士表示，她咨询过中裕燃气公司，工作人员告诉她，不符条件的开放式小公寓确实有不予以安装燃气管道的规定。但是，开发商可以通过更改设计图，对这些房子统一开窗，建设实体墙、封闭厨房达到安装标准。“我们现在就希望开发商能够更改设计图纸，统一给我们重新开窗户、封闭厨房，要是开发商不愿意付全款，我们业主也可以出一部分钱。”刘女士说。

开发商：可以免费提供电磁炉

在江南映象售楼处，记者见到了开发商临沂骅东汇仁置业有限公司销售经理王伟。

王伟告诉记者，楼盘在认筹时，他们确实承诺过“通双气”，但是由于房子达不到安装燃气管道的标准，他们也没有办法。

“我们规划设计是在2012年，燃气公司的这个规定是在2013年出台，我们是今年年初去燃气公司交钱时才知道6号楼的南向小户型不符合燃气公司的相关规定，不能安装燃气管道。”王伟说。王伟还表示，对于6号楼90多户居民不能安装燃气管道的事情，公司领导们非常着急，现在已经有了初步的解决方案。

“我们初步规划是给这90多户业主免费提供厨房炊具，例如电磁炉等，让这些业主从用气直接改为用电。至于用电后，增加的生活成本，我们也会给予一定的补偿，但是补偿方案还没确定，还得后期协商。”王伟说。

当记者询问是否能够通过更改设计图纸，重建6号楼南向房子的户型时，王伟表示，规划设计图是不能更改的。“刚得知6号楼南向不能安装燃气管道时，我们就咨询过图纸设计公司。但是，如果更改可能会改变房屋的居住结构，增加房屋的承重比。另外，这些图纸已经报规划局、住建委等多个部门审批了，是不能变更的，不然会被罚款，而且更改后的户型也通不过房屋最后验收，交不了房。”

燃气公司：可通过更改设计图纸再建设

5日下午，记者咨询了中裕燃气有限公司，一位办公室的工作人员告诉记者，为了消除燃气管道的安装隐患，他们早在2006年时便出台了《城镇燃气设计规范》。在规范中，对于公寓式户型、小户型设计做了详细的安装规定，一是公寓式住宅必须有独立的厨房。二是厨房净高不宜小于2.2米。三是有直接通向室外的窗，如果厨房位置在房屋中间而不靠近外墙时，燃气管道在通向厨房的走向中不能穿越卧室、客厅、卫生间、楼梯间、消防通道。

“江南映象的6号楼南向90多个户型都是公寓式户型，没有独立的厨房、为敞开式公寓设计，存在安全隐患，不能安装燃气管道。”该工作人员说。

“如果开发商更改设计图纸，统一对这90多个户型进行再建，将厨房封闭起来，并且开个窗户进行采光、通风就可以进行安装了。”该工作人员建议。

部门说法：

改设计图等于重新建房

在房子即将建成交房的时段，开发商能否更改设计图纸对6号楼的90多个户型进行重建呢？

记者咨询了临沂市规划局规划设计院，工作人员表示，建筑设计图纸上并未要求房屋设计时厨房必须是独立带窗户，所以江南映象6号楼南向户型设计没有问题。如果开发商想更改设计图纸，首先需要符合设计规范，得到设计公司的同意，然后根据程序向相关部门提交重建修改申请，申请通过后才可以进行修改。

临沂市住建委宣传科工作人员表示，变更设计图是可以的，不过手续比较复杂，需要到相关的多个部门重新办理的各项手续。“设计图的一丁点变更都需要重新申报和审批，审批手续等于重新建房。”各项手续都审批通过时，才可以对楼房户型结构更改再建。

律师说法：

业主举证可要求开发商履行承诺

山东品众元律师事务所的王自豪律师认为，虽然双方在房屋预售合同中没有约定开发商有通双气的义务，但如果购房人有证据证明开发商或其工作人员在预售合同外曾经向购房人承诺在交房时对预售房产通“双气”，开发商在交房时没有履行上述承诺时，购房人有权请求开发商履行上述承诺，如开发商不能履行时，购房人有权请求开发商承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。根据上述规定，开发商如果对购房人有通双气的承诺，而房屋通燃气的义务对房屋的价格会有重大影响，开发商如果以房屋预售合同没有约定为由提出抗辩时，该抗辩理由因违反上述规定而当然无效。

王自豪提醒，购买房屋是每个家庭的大事，在购买房屋时不但要详细审查合同主体和双方的权利义务，而且对开发商在合同以外容易引起争议以及影响房屋价格变化所作出的一些承诺，尽可能要求开发商在合同中注明，以免发生纠纷后因无法举证而造成维权不能。

(孙飞霞 李墨)