临沂经适房交易办法出台 8月1起可上市交易
2014年07月26日 来源:琅琊网
8月1日起，《临沂市经济适用住房上市交易管理办法》将正式实施，临沂市经济适用住房可上市交易。从取得全额购房发票之日起计算，购买经济适用住房满5年，房主补缴相关价款后，可取得完全产权并上市交易。如果有特殊情形的，政府也可回购。
经适房上市交易五大问题解读
《临沂市经济适用住房上市交易管理办法》实施在即，具备什么条件才能上市交易？为何要补缴价款，缴的差价比例为何是50%？有多少人有交易愿望？23日，记者带着这些问题采访了市房产和住房保障局安康居住工程科相关工作人员，对相关政策及具体细节进行了解读。
1 具备什么条件才能上市交易？
《办法》规定，经济适用住房上市交易，应当按有关政策规定取得完全产权，并由县级以上住房保障主管部门确定购房人是否已缴纳土地收益等相关价款获得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。即购买经济适用住房满5年，可取得完全产权或上市交易。办理程序要先向住房保障主管部门提出书面申请，符合条件的还应根据经济适用住房周边同地段同结构类似商品房销售均价，由市、县人民政府确定应补缴的土地收益、城市基础设施配套费等相关价款，方可取得完全产权或上市交易。
2 购房满5年从哪天开始算？
对于购买经适房的起始时间，各地做法不一，其中，有的以房屋登记时间为准，有的以缴纳契税时间为准，还有的以取得全额购房发票时间为准。对此，市房产局工作人员表示，由于大部分申请人在购买房屋时都申请了银行贷款，取得全额购房发票的时间要早于房屋登记及缴纳契税的时间，因此我市以取得全额购房发票的时间作为购买经济适用房的起始时间。
3 上市交易为何需补缴价款？
经适房作为保障性住房，建设初衷是为了解决中低收入家庭的住房问题。由于建设时，政府提供了划拨土地、城市基础设施配套费等行政事业性收费全免的优惠政策，而且是以较大幅度低于市场价的价格出售的，因此，按照国家和省有关文件要求，经适房上市时应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
4 缴的差价比例为何是50%？
记者了解到，我省其他地市在经适房上市交易时，收缴的差价比例从50%-70%不等，其中济南为70%，威海为60%，其余均为50%。因此，我市在起草该《办法》时采用了大多数地市的做法。
5 补缴土地收益等价款如何计算？
计算公式：需补交价款=（届时同地段普通商品住房单价—经济适用住房购买时单价）×按经济适用住房价格购买的面积×50%。
举例说明：
市民刘先生在2000年左右买了一套70平方米的经适房，当时售价在4万元左右，“当时周围商品房价格也就在8万元左右，我所能享受的优惠价是4万。现在，我这套房子价值35万左右。如果按照即将出台的交易办法，我所要交的差价就达15.5万元左右。”
经适房上市交易五大问题解读
《临沂市经济适用住房上市交易管理办法》实施在即，具备什么条件才能上市交易？为何要补缴价款，缴的差价比例为何是50%？有多少人有交易愿望？23日，记者带着这些问题采访了市房产和住房保障局安康居住工程科相关工作人员，对相关政策及具体细节进行了解读。
1 具备什么条件才能上市交易？
《办法》规定，经济适用住房上市交易，应当按有关政策规定取得完全产权，并由县级以上住房保障主管部门确定购房人是否已缴纳土地收益等相关价款获得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。即购买经济适用住房满5年，可取得完全产权或上市交易。办理程序要先向住房保障主管部门提出书面申请，符合条件的还应根据经济适用住房周边同地段同结构类似商品房销售均价，由市、县人民政府确定应补缴的土地收益、城市基础设施配套费等相关价款，方可取得完全产权或上市交易。
2 购房满5年从哪天开始算？
对于购买经适房的起始时间，各地做法不一，其中，有的以房屋登记时间为准，有的以缴纳契税时间为准，还有的以取得全额购房发票时间为准。对此，市房产局工作人员表示，由于大部分申请人在购买房屋时都申请了银行贷款，取得全额购房发票的时间要早于房屋登记及缴纳契税的时间，因此我市以取得全额购房发票的时间作为购买经济适用房的起始时间。
3 上市交易为何需补缴价款？
经适房作为保障性住房，建设初衷是为了解决中低收入家庭的住房问题。由于建设时，政府提供了划拨土地、城市基础设施配套费等行政事业性收费全免的优惠政策，而且是以较大幅度低于市场价的价格出售的，因此，按照国家和省有关文件要求，经适房上市时应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
4 缴的差价比例为何是50%？
记者了解到，我省其他地市在经适房上市交易时，收缴的差价比例从50%-70%不等，其中济南为70%，威海为60%，其余均为50%。因此，我市在起草该《办法》时采用了大多数地市的做法。
5 补缴土地收益等价款如何计算？
计算公式：需补交价款=（届时同地段普通商品住房单价—经济适用住房购买时单价）×按经济适用住房价格购买的面积×50%。
举例说明：
市民刘先生在2000年左右买了一套70平方米的经适房，当时售价在4万元左右，“当时周围商品房价格也就在8万元左右，我所能享受的优惠价是4万。现在，我这套房子价值35万左右。如果按照即将出台的交易办法，我所要交的差价就达15.5万元左右。”